Objektbeschreibung:
Dieses nur wenige Gehminuten vom Einfelder See stehende Haus in einer Stichstrasse der Kieler Strasse (N o 661) wurde um 1957 errichtet.
Sie betreten das Haus durch eine kleinen Flur. Das Erdgeschoss bietet ein großes, zum Wendehammer gerichtetes Wohn/Esszimmer (22m²). Hier steht ein Kaminofen, der ganzjährig fast das komplette Haus beheizt.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Haus befindet an einem Wendehammer und hat ein kleines Grundstück sowie eine kleine Garage und mehrere Schuppen. Eine mittelgroße Werkstatt schliesst an die Garage an.
Zusätzliche Nutzfläche (beheizte Kellerräume und Garage) ca 25m²
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Oder man sitzt in der nach Süden hin ausgerichteten komplett verglaste Veranda (ca 14m²).
Ausstattung:
- 3 Zimmer
- moderes Wannenbad separates WC im Erdgeschoss
- Teilkeller
- Gasheizung
- kleine Garage
- Werkstatt
- mehrere Schuppen im hinteren Teil
- schöner, sonniger Garten
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Das Haus wurde 2003 teilsaniert. Es kamen neue Heizkörper im gesamten Haus und Fliesen im neu eingerichtetem Bad. Die meisten Fenster wurden ausgetauscht (Wärmegruppe K1.1). Außerdem wurde die Elektrik erneuert. Das Dach eignet sich hervorragend für eine Solarthermieanlage (Dach Südlage).Die Erneuerung der Heizung liegt in 2023 an und die Art/Finanzierung kann vor Verkauf abgesprochen werden.
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Lagebeschreibung:
Zurückgelegen liegt dieses Haus in NMS-Einfeld. Das Objektin der kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 55 Km nördlich von Hamburg und etwa 20 Km südwestlich von Kiel. Es leben insgesamt rund 80.000 Einwohner in Neumünster.
Hamburg hat Blankenese – Kiel hat Düsternbrook und Neumünster hat den Stadtteil Einfeld mit See, den man in 900m erreicht und dem Naturschutzgebiet Dosenmoor (ca 300m).
Vom Standort der Immobilie erreichen Sie vieles fußläufig den Einfelder See (ca 900m Badebuchten und Wassersportmöglichkeiten) oder das benachbarte Dosenmoor (ältestes Hochmoor Europas). Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend.Sie sind Sie in 5 Minuten auf dem Autobahnzubringer zur A7. Den Bahnhof Einfeld erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Schulen (Waldorfschule 2km) und Ärzte. Nach Kiel sind es keine 20km und nach Hamburg (Stadtrnd) ca 55km.
Sonstiges:
Das Objekt ist vermietet - Jahresmieteinnahmen ca 8.000 EUR netto.
Mit der neuen Novelle des EWKG wurde eine Nutzungspflicht von Erneuerbaren Energien (EE) in der Wärmeversorgung des Gebäudebestandes eingeführt. Konkret müssen ab 1. Juli 2022 beim Austausch oder nachträglichen Einbau einer Heizungsanlage in Gebäuden, die älter als 2009 sind, mind. 15 % des jährlichen Wärmeenergiebedarfs durch EE gedeckt werden. Diese Anforderung wird durch den Einsatz des Kaminofens zu 100 % erfüllt.
Besichtigungen:
Es werden gerne Fragen zu dem Objekt telefonisch beantwortet. Bei Übereinstimmen der Rahmenbedingungen (Finanzierung) kann in dem Telefonat ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Interessenten aus der Nähe können sich das Objekt auch vorher anschauen. Keine Makler!
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Energiebedarf: ca 261 kwh/m² a - Energieklasse G
Wesentliche Energieträger: Gas
Kaufpreis (Courtagefrei): 195.000 EUR
